亲爱的业主，拒交物业费的后果你承担得起吗？

很多业主认为，
我不交物业费，物业又不能把我怎么样。实际上拒交物业费，后果远比你想象的要严重。
从严格意义上来讲，拒交物业费属于违约行为。有些业主为了表达不满，拒绝支付物业费，却往往不知道可能引发的后果。

1

壹

法院强制执行

《物业管理条例》第六十四条规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。”

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

《民法典》第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。判决生效后当事人拒绝履行的，物业可以向法院申请强制执行。

2

贰

司法拘留

根据《民事诉讼法》：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况；被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。拒不履行法律判决的，如果情节严重，还有可能被司法拘留。

3

叁

列入失信名单

物业费案件数额一般都不大，但时间跨度久，很多几千元的案件往往都拖了好几年，也正因为数额不大，当事人往往置之不理，当起了“老赖”，其中不乏生活富裕者。
对于此种行为，法院可根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》将其纳入失信被执行人名单，依法进行信用惩戒。

4

肆

失信联合惩戒

1、唯一住房法院可拍卖；

2、查封、冻结支付宝账户；

3、一键网上冻结、划扣财产；

4、名单同步芝麻信用，网购受限；

5、不得担任老板、董事、监事、高管；

6、禁止高消费；

7、水陆空阻止出行；

8、子女不允许上重点私立学校；

9、被限制炒股、买房、出境；

10、养老金可被直接划扣；

11、最高可判7年。

物业关于催收物业费的重要通知

尊敬的业主/住户：

您好！首先，感谢广大业主一直以来对物业的关注与支持，正是因为有广大业主的支持，才使得我们物业的服务品质有了不断地提升。
2023年度上半年的物业费收缴工作正在收尾，大部分业主已经支付截止2023年上半年的费用，结合本项目当前的收费情况，仍有部分业主违反《物业服务合同》的约定逾期不支付物业费，在物业工作人员催告期间仍未支付，却享受着保洁、绿化、秩序维护、设施设备维护等物业服务内容。对此，为维护已支付费用的业主和我司的合法权益，将在下半年对此类逾期未支付物业相关费用的业户通过法律途径进行催收，并根据我司与广大业主签订的《前期物业服务协议》向欠费业主收取违约金；逾期未交纳物业费的，将按照《物业服务合同》的约定，按每日千分之三加收违约金。对于暂未住在小区或因工作繁忙不能到物业服务中心交纳费用的业主，可致电物业服务中心进行费用查询，我们会安排工作人员上门收取或者通过汇款的方式汇入物业公司帐户。物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；2、物业管理区域清洁卫生费用；3、物业管理区域绿化养护费用；4、物业管理区域秩序维护费用；5、物业管理企业固定资产折旧；6、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；7、税费。收款方式：现金、银行卡、可微信、支付宝户名：XX物业服务有限公司开户行：收款帐号：如需帮助，请拨打物业服务中心电话：          。在此再次感谢广大业主对我们工作的支持，如果您对我们的工作有什么意见或者建议，您可以通过正当渠道提出，我们将会重视您的每一个建议，不断改进并完善我们的服务，我们热忱欢迎您监督我们的工作。祝您和您的家人生活愉快！

XX物业服务有限公司

2023年8月6日

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